שלוש רמות של שיפוץ – ומה כל אחת כוללת
שיפוץ קוסמטי משאיר את התשתיות במקומן ומשפר את המראה: צביעה, תיקוני טיח, החלפת דלתות פנים, ידיות, מפסקים וגופי תאורה, ולעיתים ליטוש או חידוש של ריצוף קיים. הוא מתאים לדירה שהצנרת והחשמל בה תקינים, למשל לפני כניסה לדירה שנקנתה או לפני השכרה.
שיפוץ בינוני כולל בדרך כלל ריצוף חדש בכל הדירה או בחלקה, שיפוץ חדר רחצה אחד, החלפת מטבח, תוספת נקודות חשמל ותקרות גבס במקומות מסוימים. שיפוץ כולל מתחיל בהריסה עד השלד: החלפת צנרת מים וביוב, החלפת קווי חשמל ולוח חשמל, איטום מחדש של החדרים הרטובים, שינוי חלוקה פנימית, חלונות, ריצוף, מטבח וחדרי רחצה חדשים.
בדירות בבניינים ותיקים מה שמתחיל כשיפוץ בינוני מתגלה לא פעם כשיפוץ כולל: צנרת מגולוונת חלודה, חיווט ישן בלי הארקה תקינה, או מילוי חול רטוב מתחת למרצפות. לכן כדאי להזמין בדיקה של אינסטלטור ושל חשמלאי מוסמך עוד לפני שקובעים תקציב.
איך מתמחרים ומה לבקש בהצעת המחיר
המחיר למ"ר נותן כיוון ראשוני בלבד. לשיפוץ של ממש בקשו מכל קבלן כתב כמויות: הריסה ופינוי, מספר נקודות מים וחשמל, מ"ר ריצוף וחיפוי, מ"ר איטום, מ"ר גבס וצבע, ומה בדיוק כלול בכל סעיף. סמנו מה הקבלן מספק ומה אתם רוכשים בעצמכם – אריחים, כלים סניטריים, ברזים, דלתות וגופי תאורה – ומה תקציב הבחירה שנלקח בחשבון, למשל מחיר מקסימלי למ"ר אריח.
בקשו שיופיע גם מחיר ליחידה לעבודות נוספות, כי כמעט בכל שיפוץ מתגלות הפתעות. הסכם שבו כל תוספת מתומחרת מראש מונע ויכוחים באמצע הדרך. מקובל לשלם לפי אבני דרך – סיום הריסה, סיום תשתיות, סיום ריצוף, מסירה – ולא לפי תאריכים, ולהשאיר כ-5%–10% לתשלום אחרי תיקון הליקויים.
קבלן ראשי, מנהל פרויקט או ניהול עצמי
אפשר לעבוד עם קבלן ראשי שאחראי על כל אנשי המקצוע, או לנהל בעצמכם אינסטלטור, חשמלאי, רצף, גבסן וצבעי. ניהול עצמי עשוי לחסוך את רווח הקבלן, אבל דורש נוכחות כמעט יומית, תיאום בין בעלי מקצוע ואחריות על סדר העבודות – ואם משהו משתבש, כל אחד מפנה אצבע לשני.
מנהל פרויקט או מפקח בנייה גובה לרוב כ-5%–10% מעלות השיפוץ או תשלום חודשי קבוע. התפקיד שלו הוא לבדוק את מה שנסגר בקירות לפני שהוא נעלם: שיפועי ניקוז, איטום, מיקום נקודות, ולאשר חשבונות חלקיים מול כתב הכמויות. בשיפוץ כולל הוא לרוב מחזיר את עלותו בחיסכון בטעויות.
אישורים, ועד בית ולוח זמנים
עבודות פנים שאינן נוגעות בשלד ובחזית בדרך כלל אינן דורשות היתר בנייה. הריסת קיר נושא, פתיחת פתח בקיר חיצוני, סגירת מרפסת או שינוי חזית מחייבים בדיקה של מהנדס ולרוב גם היתר. בבית משותף עדכנו את ועד הבית מראש, תאמו שעות עבודה, הגנה על המעלית וחדר המדרגות ומיקום מכולה, והקפידו על שעות העבודה המותרות לפי תקנות הרעש ותקנון הבית.
- שיפוץ קוסמטי: כשבועיים עד ארבעה שבועות
- שיפוץ בינוני: כחודש וחצי עד חודשיים וחצי
- שיפוץ כולל של דירת 4 חדרים: כשלושה עד חמישה חודשים, תלוי בזמני אספקה של מטבח, חלונות ודלתות
תכננו מרווח ביטחון של כמה שבועות, ואל תסיימו חוזה שכירות ביום המסירה המתוכנן. עיכובים באספקת חלונות אלומיניום, דלתות ומטבח הם הסיבה הנפוצה לחריגה בלוח הזמנים.