איך מתמחרים שיפוץ
קבלני שיפוצים עובדים בשלוש שיטות עיקריות: מחיר פאושלי לפרויקט כולו, מחיר לפי מ"ר לכל סוג עבודה (ריצוף, טיח, צבע, גבס), או כתב כמויות שבו כל סעיף מתומחר בנפרד. לבעלי דירה כתב כמויות הוא הכלי השימושי: הוא מאפשר להשוות בין קבלנים סעיף מול סעיף ולדעת מראש כמה תעלה כל תוספת שתתבקש באמצע העבודה.
הפער בין הצעות לאותו שיפוץ נובע לרוב ממה שכלול ומה לא: פינוי פסולת, חומרי אינסטלציה ואיטום, אריחים וכלים סניטריים שהלקוח קונה בעצמו, תיקוני טיח וצבע אחרי עבודות החשמל, והגנה על השטחים המשותפים בבניין. הצעה נמוכה שלא מפרטת את הסעיפים האלה נוטה להתייקר בהמשך.
סדר העבודות בשיפוץ
- הריסה, פירוק ופינוי פסולת בניין
- צנרת מים וביוב, תשתית חשמל ותקשורת בקירות וברצפה
- איטום בחדרים הרטובים ובדיקת הצפה
- טיח, גבס ויישור קירות
- ריצוף וחיפוי
- מדידות לנגר ולשיש, התקנת מטבח וארונות
- צבע, כלים סניטריים, גופי תאורה ודלתות
- ניקיון, מסירה ורשימת ליקויים לתיקון
שינוי בסדר הזה הוא מקור נפוץ לנזק ולבזבוז: ריצוף לפני שהאינסטלטור סיים, או מדידה לארונות המטבח לפני שהקירות יושרו, מובילים לפירוק ולעבודה כפולה.
מה לבדוק לפני שבוחרים קבלן
בעבודות בהיקף משמעותי כדאי לוודא שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים בענף המתאים, שיש לו ביטוח צד ג' ושהוא יכול להציג עבודות דומות שביצע. עבודות חשמל מחייבות חשמלאי בעל רישיון, עבודות גז – טכנאי גז מוסמך, וכל נגיעה בקיר נושא, בעמוד או בתקרה – מהנדס קונסטרוקציה ולרוב גם היתר מהוועדה המקומית. סכמו בחוזה כתוב את לוח הזמנים, אבני הדרך לתשלום, תקופת האחריות ואת האופן שבו מתמחרים שינויים.
בבית משותף תאמו מראש עם ועד הבית את שעות העבודה, השימוש במעלית וההגנה עליה, מיקום המכולה או שקי הבנייה וניקיון חדר המדרגות. הודעה מוקדמת לשכנים חוסכת לא מעט חיכוכים בחודשים של רעש ואבק.